******有限公司

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一、项目名称：凯悦山庄

二、招标方式：公开招标

三、招标内容：

******街道紫竹苑社区，东至赵声路、南至东丰路、西至闲置空地、北至吉祥街，整个小区由联体别墅住宅和商业构成；本项目总用地面积220429.8平方米，总建筑面积93000平方米。地上计容规划总建筑面积90749平方米，已建成50647.78平方米：其中凯悦山庄小区-新区国际会议中心紫荆园小区住宅建筑面积16629.6平方米、商业建筑面积33396.9平方米（其中：商铺7665.3平方米、国际会议中心面积：25731.6平方米）、临时物业办公用房建筑面积：477.28平方米（92幢201室-205室）、门卫：144平方米;待建建筑面积40101.22平方米；

五、投标人的资格要求：

******管理局部门登记注册独立的法人资格；

2）目前有全委托物业管理项目，在管单个项目面积10万㎡以上不少于1个，物业服务在管总建筑面积累计超过20万㎡；（原件备查）

3）注册资金不低于500万人民币；

4）拟任小区项目经理具备本科及以上学历(提供复印件加盖公章)。

5）投标承诺书（模板联系招标代理公司）

6）由于本项目的特殊性，所有投标人必须按前附表规定的时间、地点前往参加踏勘项目现场，如不参加踏勘项目现场的不可以参加投标。

7）当资格预审合格的投标申请人过多超过5家时，招标人采取公开择优选择方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。

公开择优选择方式

（1）提供企业信用证明（未被“信用中国”网站列入失信被执行人名单的）计20分、物业服务企业所在地物业管理行政主管部门或市级物业行业协会出具的诚信证明计10分，以上最高30分。

（2）在管单个项目面积10万㎡以上总建筑面积累计超过20万㎡计10分，每增加10万㎡加3分，以上最高得40分（同一个项目不可以重复计分,资格预审时需提供合同原件备查，没有不得）。

（3）上年度（2024年）营业收入在500万元以下计5分；营业收入在500万至1000万的计15分；营业收入在1000万以上计30分；以上最高30分，以上年度审计报告为准。

根据综合得分排序，由高到低排列5家投标人入围并领取招标文件。

择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。

本项目不接受联合体投标

请投标申请人带齐上述资料复印件并加盖单位公章（合同原件备查）方可报名（请先电话联系）。

招标文件费用：800元/套；

******有限公司 ；收取方式：现金。

联 系 人：高先生     联系电话：0511-****** 

报名地址：镇江市黄山南路36号

招标公告时间及报名时间

公告时间：2025年8月29日至2025年9月4日

报名时间：2025年8月30日至2025年9月5日

上午：9:00-11:00，下午：14:00-17:00